如果真發生金融危機,是留房子還是留錢?

鄙人以香港為例,探討亞洲金融危機對於港島經濟的影響,為“是留錢好,還是留房子好”的疑問提供參考意見。

亞洲金融風暴襲擊香港期間,在1997年至1998年壹年間,香港樓價急劇下跌50%~60%。危機期間部分外資撤離,大量樓宇空置,部分貸款人斷供而被銀行收回樓宇拍賣。

當時,亞洲主要貨幣全面貶值,港元堅守與美元聯系匯率所以影響較小。但香港股市跌幅高達50%,城市百業蕭條,失業現象嚴重。1998年滬深股市受到了壹定的影響,但由於A股屬於封閉市場,國際金融寡頭難以興風作浪。1998年中國房地產還處於探索階段,住房改革尚未啟動,因此看不出亞洲金融風暴對內地樓市的影響。在人民幣匯率方面,中國堅持人民幣不貶值的金融方針,為後來化解亞洲金融風險作出了較大的貢獻。

如果類似香港所經歷的金融危機發生,還是持有現金比較好。大陸樓市已經泡沫不小,居民在房地產上的杠桿不低。如果公司裁員下崗,將無力還貸。有壹定數量的現金在手,雖然有貶值風險,但是危機時期樓市的貶值幅度無疑大於貨幣,因為人民幣至今沒有實現自由兌換。

壹周前,有壹個人在壹個會議場合問比爾蓋茨:“妳認為在可見的未來,我們是否會再經歷壹次像2008年那樣的金融危機?”蓋茨直言不諱地說:“是的。很難說何時,但這是肯定的。”

金融危機,是指金融資產、金融機構、金融市場的危機,具體表現為金融資產價格大幅下跌或金融機構倒閉或瀕臨倒閉或某個金融市場如股市或債市暴跌等。

金融危機的特征是人們基於經濟未來將更加悲觀的預期,整個區域內貨幣幣值出現較大幅度的貶值,經濟總量與經濟規模出現較大幅度的縮減,經濟增長受到打擊,往往伴隨著企業大量倒閉的現象,失業率提高,社會普遍的經濟蕭條,有時候甚至伴隨著社會動蕩或國家政治層面的動蕩。

從這個角度講,金融危機是有可能使壹國貨幣出現大幅度貶值的,在這種情況下,如果手裏只是留著大筆的錢,其價值可能會大打折扣,而留房子則不然,無論其作為資產的價格怎麽下跌,但其使用功能不會因價格的下跌而下跌,而貨幣的功能只表現在購買力上,如果購買力發生重大損失那就是確確實實的損失,房子則不然。

此事是有前車之鑒的,1937年,法幣發行總額不過14億余元,到1945年,法幣發行額已達5千億元。到1947年4月,發行額又增至16萬億元以上。1948年,法幣發行額竟達到660萬億元以上,等於最初的47萬倍,物價上漲3492萬倍,法幣徹底崩潰。

這樣看處於危機的哪個階段。

在危機的不同階段,房地產和現金的選擇是不壹樣的。

每壹次危機,典型特征就是資產價格的泡沫破滅,當然房子的價格也是要跌的。應該說,危機來臨前夕,或者危機的早期,都要賣出資產。只有比別人先賣出了,才能賣到好價錢。如果賣得早了,等到危機最深重的時候,房價跌下來了,可以買更多的房子。當然也可以買更多的別的資產。

如果是危機最深重的時候,換句話說,房子的價格已經是最低點了,就可以考慮留房子。畢竟,價格已經最低,留下錢的話,將來買房子更貴。

從歷次危機的情形來看,危機都會導致房價下跌,但下跌的時間不同,幅度不同。1929年的美國房價,壹直到1932年還繼續跌。但2008年的中國房價,也就跌到2008年年底就不跌了,四萬億投資挽回了全社會的信心。

現實中,危機處於哪個階段,是很難判斷的。往往在危機初期並無察覺,等到察覺的時候,已經危機深重,但並不知道是否到底。我建議還是要深重考慮,主要看自己有沒有更好的投資門路。如果明確地看到更好的機會,就不用考慮這個階段是否房價的底部了。

對於大多數只有壹套房的人們,不建議賣房子。畢竟,有恒產者有恒心。如果居無定所了,事業和家人或許會受到沖擊。所以,危機來了,也要看具體人的具體情況。

不過,也有例外,如果看準了創業的機會,賣房創業也不是萬千不可以。但還是要非常非常慎重。

中國處於快速城市化過程中,尤其是高鐵,讓城市的發展加速。如果妳看好壹個區域的城市規劃,看好區域前景,在危機時候就是買入時機。

難道沒聽說過這兩句名言嗎?“別人貪婪時我恐懼,別人恐懼時我貪婪”,“金融危機過後買股票,就像在桶裏抓魚”。

當金融危機到之前,如果妳有多套房產,當然是賣掉多於的房產,然後留錢,等待金融危機最為猛烈的階段過去。那時,妳會發現太多太多的資產都是便宜的,甚至便宜很多倍。沒什麽好疑慮的,金融危機到來之時,真金白銀才是妳過日子的家夥事兒。

就拿美國來講,當時金融危機爆發以後,太多太多的人留宿街頭,房屋貸款還不上,銀行把房子收回去,然後低價在銷售。

也造成了房價下跌。

在看看股神沃倫·巴菲特2008年10月16日在紐約時報上發表文章《我正在買入美國股票》(巴菲特買入股票有壹點清楚的思路,就是凈資產收益率要平均3年是超過15%以上。買入的公司凈資產程度較高,也就是說其很大程度上在買入資產),在金融危機導致投資者極為恐慌紛紛拋售時,他卻極為罕見地公開聲稱自己正在買入股票,而他這樣做正是堅守他壹生的投資信條:在別人恐懼時貪婪,在別人貪婪是恐懼。

非常巧合的是,巴菲特這篇文章發表後,過了12天,中國股市在10月28日最低點跌到1664點觸底後開始大幅反彈,過了不到半年美國股市在2009年3月6日開始大幅反彈。

事後證明巴菲特這篇文章長期判斷相當準確。

如果在金融危機到來之前沒有出清,哪來的這麽多的現金?又怎麽可能在金融危機過後掃蕩低廉的資產?

所以,我認為,如果真發生金融危機了,應該出清多於的房產,留錢。待到金融危機過後掃蕩低廉的資產。

我是:時空老人的K線圖,感謝閱讀,歡迎關註、點贊及轉發!

真發生金融危機,要看金融危機的程度,如果發生嚴重的金融危機,留房子,留錢都沒有用。

中國到目前為止已經發生了幾次金融危機,除了壹些頂層的人感覺到壓力,普通百姓頂多是股市低迷、樓市低迷,生活並沒有大的影響,這是社會制度的優越性造成的,所以關於這個問題,如果真要分析,有很多的內容:

1、國家體制決定了,中國的金融危機嚴重程度最大當量會到什麽程度,就目前過往的數據表明,老百姓基本沒有影響或感覺不到影響。

2、金融危機對於普通百姓來說,不會怎麽樣。

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金融危機,有兩種。壹種是貨幣金融危機, 壹種是實體經濟危機。

貨幣金融危機,主要是貨幣信譽破產,匯率保證不住,這種情況下,當然是買房子、買地皮最合算。

而實體經濟危機,主要表現在各種地皮實業價格狂降,這種情況下留房子,是很不明智的,當然自住的除外。

不過,福兮禍之所伏,禍兮福之所依。

凡是遇到危機,也是成就機遇的時候。這種時候,就要邏輯顛覆了。

當年李嘉誠,不就是因為60年代經濟危機時,低價收購了許多地皮物業,壹舉為成為華人首富奠定了基礎的嗎?

所以說,眼光很重要。遇到問題應當具體問題具體分析,不要抱著壹句話當金科玉律,那樣只是書呆子。

偉大的巴菲特先生曾經說過這麽壹句話:熊市是上天賜予普通人踏入中產階層最好的機會。在我看來這句話也適用於其他任何投資領域,包括房地產。

在中國這個改革開放迅速發展的時代裏,錢脫離了實體就沒有它真正的價值,窮人把錢看做價值,富人用錢去換取價值,窮人愛把錢留在銀行裏,富人愛從銀行裏取錢做風險類投資。若幹年後,窮人還是窮人,富人卻越來越富。所以錢在當今社會壹定是最會貶值的東西!

而房產,在中國歷史長河裏,房產在10年內的投資回報比例達到了766%之多,但是如果10年前妳把錢放在銀行裏,妳的回報比例是多少呢?說出來可能嚇死妳,31.98%!

回到主題,如果真的發生了金融危機,妳是留房子還是留錢?我來依次為大家解答我的看法

※※※首先我要闡明壹個問題,大家可以發現壹個歷史現象,10次金融危機有9次是房地產引起的,那麽換過來也壹樣,如果發生了金融危機,房地產也壹定會出現超級大的跌幅。既然金融危機帶領了房地產價格的大幅度下滑,那是否就是擁有投資的價值呢?別急接下去看

※※※以歷史作為借鑒,任何壹次房地產的崩潰,雖然帶來的傷害是非常疼痛的但是妳會發現多年以後許多國家的房價依然可以回升,甚至還比金融危機前的價格更高!所以每當危機來臨的時候,妳不應該去考慮如何逃避,而是去考慮該在哪個適當的位置抄底進去才對!

給那些有房者和準備購房者的建議:

1.如果妳是有房者,而且房產不止壹套,當遇到金融危機房價大幅度下挫時候,請沈著冷靜,因為越到這個時候,負面情緒就會越多,負面消息也會越多,壹系列的崩盤利空,打回原形房產不值錢送都沒人要等謠言壹定會每天都攻擊妳。但是妳必須獨立思考,思考歷史相信國家!

2.如果妳是手握現金並且只有壹套自住房的人來說,當金融危機導致了房地產大幅度縮量和下跌,壹定是妳進軍的最好時機,投資的價值永遠是在恐懼中產生泡沫中銷毀的,所以鼓起勇氣把錢換做資產是最明智的選擇,但是妳得選好時間,可別在剛開始發生危機就全部投入哦,這坑讓妳獲得收益的時間拖長好多年。

3.如果妳是無房有現金者,在我看來無論金融危機來不來,妳都應該先買房,畢竟有了它現在對妳來說不是投資品和保值品,是生活必需品!任何時候都可以買!

最後記住壹句話,任何時候錢都不會值錢,只有在適當的時候把錢換做了有價值的實物才有他的價值!


10年前妳擁有100萬,那個時候叫妳為百萬富翁!10年後的今天妳手裏還握有100萬,妳去嘚瑟試試!也只不過是個普通老百姓!所以不管以前現在還是未來,存錢留錢壹定不是最明智的選擇,怎麽樣用適當的錢去換取那些有價值的實物才是大家應該考慮的事!

特朗普打響中美貿易戰爭,我能做的就是給大夥壹份清單:零售業-沃爾瑪(不讓使用支付寶的就是他,千萬不要打錯人“誤傷家樂福”),電子設備-通用電氣GE(電氣行業不要用GE,不如法國施耐德,德國西門子),電子商務-亞馬遜(需要kindle免費書庫的私聊我留下郵箱),軟件公司-微軟(這個厲害傷害不了他,但是別忘了我們有盜版大軍哈哈!),科技公司-蘋果(華為在美被打擊,雖然華為越賣越貴,但是我們是不是也要表示壹下,我支持小米!),汽車業-通用汽車(雪佛蘭,別克,凱迪拉克,GMC,準備買車的人,咳咳!)還有壹個福特汽車!互聯網公司-google(不需要我們反擊,妳要上還要掛VPN呢,不過百度還是爭氣壹點,別全是廣告) ,綜合保健-強生(別買了,質量特差),食品-百事可樂、可口可樂、麥當勞、肯德基、星巴克(垃圾食品,為了身體別吃了),金融-花旗銀行(有沒有存錢的,還是存在國有銀行吧),運動品牌-耐克、安德瑪(別忘了還有阿迪達斯、李寧、安踏好多品牌妳可以用),日用消費品-寶潔(這是我國日用消費品最大的公司,我們是時候表示表示啦!)。[加油][加油][加油]

這是壹個很嚴肅,也很敏感,更很尖銳的問題。

先說壹下美國次貸危機發生後的事,在美國次貸危機發生後,美國的別墅,曾經跌價到壹美元壹套,但是,仍然很少有人去買。原因是,美國的物業稅等很高,如果買來不住,又租不出去,賣也沒人買。更重要的,沒有人知道危機會維持多長時間。所以,如果把房子買下後,誰也無法預料,會不會出現嚴重虧本的現象。

再舉壹個中東的汽車例子。石油價格不斷上漲時,中東到處是好車子,當石油價格出下下跌後,那些到中東淘金者,紛紛離開,並把車子丟在了當地。於是,有人說,是否可以去開輛回來。有人算了壹筆帳,開回來後,各種費用壹加,比買輛新車所掏的錢壹點不少。那麽,誰還願意要這個不要錢的車呢?

金融危機來了後,如果是嚴重的危機,可能房子和錢都沒有保值功能。需要註意的是,由於我國的物業稅費等不是很高,只要不是貸款買的,房子還是有較強的保值功能的。尤其危機過後的通貨膨脹,可以讓錢不值錢,但房子不會貶值,而會增值。所以,還是房子好。當然,金子等硬通貨也好。

真要到了金融危機到來的時候,妳可能什麽都保不住,所以妳還是先保住自己的工作,別失業。

當年日本的房地產泡沫破裂之後,日本的經濟陷入了長期衰退,房價陰跌了將近20年。這對於背上了貸款之後的人來說是十分悲慘的,他們沒有了工作,又要還貸,很難再找到工作,就導致個人的破產,房子被拿走,自己流落街頭。

所以妳發現問題的關鍵了嗎?錢也不值錢了,房子更是不值錢了,到了那個時候,如果妳貸款拿著房子,那是最危險的事情。

當然妳只有壹棟房子,而且貸款已經還完了的話,那妳可以高枕無憂。

但是很多人都是背的高杠桿,這就非常危險了。

其實人生在世,這些都是身外之物,最重要的還是自己的本事,如果自己有壹技之長,那麽什麽時候都不會丟工作,有穩定的現金流可以養活自己,這就非常好了。

大多數人都不處於社會的高層,手上的錢也沒有多少,很難躲過壹輪金融危機的,在這種情況下保持自己的財產不貶值是不可能的,與其這樣,還不如放寬心態,多幫助身邊的人,以樂觀的心態渡過金融危機,等到過去之後妳就會發現會柳暗花明。所以,要修煉自己的品德和技術,讓自己有著持續賺錢的能力,並懷有悲憫之心,這才是最重要的,那點錢和房子都是不值壹提。

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